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    装?象:为什么沈阳地产商都想来分一杯精装修的羹?

    栋察楼市2019-05-30 15:20:41

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    编者按

    装相?沈阳开发商集体装相?

    NO,这里我们说的是“装·象”,沈阳房地产精装现象。


    2018年伊始,沈阳精装产品扎堆入市。无论是全新项目,还是老项目的新一期产品,似乎都成为精装修产品的拥趸。万科、恒大自不用说,但是,华润、金地、龙湖、保利、美的、中海、意大利风情小镇等也纷纷推出精装修项目。


    2018年4月,365淘房&栋察楼市推出专题新闻策划《装·象》,从沈阳房地产市场扎堆的精装修现象,到现象背后的本质,让我们一一道来。


    在上一期的《装·象》报道中,我们列述了目前沈阳房地产市场中的精装修浪潮,那么,为什么沈阳的开发商么会一股脑的都投身于精装房的开发之中的,今天,我们便来看看,为何沈阳地产商都想来分一杯精装修的羹?

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    个别案例不足以成为现象,一旦成为了一种现象,那么就说明它大抵是符合市场规律的,备受大家认可的。沈阳房地产市场之所以精装修产品集体涌现,也是由内外因的联合作用的结果。


    为什么沈阳地产商都想来分一杯精装修的羹?图片来自于网络

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    ☆ 购房者对于精装修的青睐


    市场经济环境下,除垄断产品外,几乎所有商品都是根据消费者的需求而出现的。小到各种新鲜口味的泡面、不同功能的饮料,大到房子,都是如此。


    随着改善型购房者越来越多,越来越受过“装修之苦”的购房者更青睐于精装修产品,而一些着急入住,没有时间装修的购房者,也更看重交房后的快速入住,购房者对于精装修的需求越来越高。其实,无论楼市走向如何,处于买房市场还是卖房市场,如果没有购房者的需求驱动,相信开发企业是很难有信息推出精装修产品的,更何况是大批开发企业不约而同的推出精装修产品。

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    为什么沈阳地产商都想来分一杯精装修的羹?图片来自于网络

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    ☆ 开发商提升产品调性的途径之一


    沈阳房价进入上升通道与沈阳房地产市场产品的升级,是相辅相成的。产品好了,房价也会提高, 房价提高了,产品也会不断升级。


    那么,提高产品调性,仅仅从园区雕琢、户型设计上入手么?越来越精明的购房者能够买账么?那么,精装修,成了一个不错的途径。同时,在一定角度来讲,精装修同赠送面积和多送一室有着一样的作用,可以说是在房价上涨的情况下,对购房者的一种心理补偿。


    在这一轮精装修产品入市的过程中,我们发现,更多偏向于改善类的产品更倾向于精装修,也就是说,更人性化更精致的精装修,也是拉升产品调性的方式之一。


    全装修房示意图图片来自于网络

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    ☆ 装配式住宅与全装修的政策要求


    2013年5月,沈阳市城乡建设委员为发布《关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知》,其中两条规定涉及装配式住宅与全装修领域。


    “凡在我市二环区域内、建筑面积5万平米以上的新开发建设的项目,必须采用装配式建筑技术开发建设,项目装配化率需达到20%以上?!?/span>


    “凡在我市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目,必须实行全装修;其他区域商品住宅鼓励采用全装修?!?/span>


    由此可见,既然要做全装修,也要投入资金,那么不如来做精装修,相对于全装修来看,由精装修拉高的房价,更容易被购房者所接受。

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    同一户型的不同风格装修 365淘房/

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    ☆ 资源节约又不失个性


    从装修成本角度来讲,单独装修的成本是要高于批量装修的。但是,一定有人会说,千篇一律的装修太单调,自己喜欢更个性化的装修,也有购房者认为,普遍开发商的精装修没有家的感觉,不温馨,更像是流水线的产品。


    为了解决这个疑虑,开发商们也纷纷作出了努力,比如万科的不同产品系列,装修标准是不一样的,中海和平之门的新品也推出了堪比“豪装”的装修标准,而意大利风情小镇更是为同一个户型推出了多个不同风格的装修,购房者可以在购房时选择自己中意的装修风格,开发商再进行装修,而后交付房源。


    由此看来,只有购房者想不到的,只有开发商做不到的,精装修成为一种现象,是内外合力的结果,也是大势所趋。未来,我们期待在沈阳房地产市场,可以出现更多的让人眼前一亮的产品,在精装的细节上,有更多的突破,来打动购房者。


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